багатоквартирні будинки

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Методичні рекомендації мають на меті надати співвласникам багатоквартирних будинків практичні поради щодо оптимальної організації впровадження проектів з підвищення енергоефективності належних їм будинків. Зазначені поради стосуються всіх етапів життєвого циклу таких проектів: від прийняття рішення про розробку проекту до його реалізації та наступної експлуатації будинку.

Методичні рекомендації розроблені відповідно до Цивільного кодексу України, Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», постанови Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 N 186 «Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу», а також вимог державних будівельних норм та державних стандартів України з питань енергетичної ефективності в будівлях.

Водночас, деякі терміни та організаційні підходи щодо впровадження в багатоквартирних будинках енергосервісу викладено з урахуванням норм Закону України «Про запровадження нових інвестиційних можливостей, гарантування прав та законних інтересів суб’єктів підприємницької діяльності для проведення масштабної енергомодернізації».

2. ЗМІСТ ТА ОСНОВНІ ЕТАПИ ПРОЕКТУ ЩОДО ПІДВИЩЕННЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Будь-який проект з підвищення енергоефективності багатоквартирного будинку (далі – Проект) передбачає впровадження енергозберігаючих заходів, які забезпечують суттєве скорочення споживання енергоресурсів. Актуальність таких проектів значною мірою підвищується на тлі постійного зростання вартості енергоносіїв. Реалізація енергоефективних проектів дозволяє співвласникам багатоквартирних будинків мінімізувати платежі за комунальні послуги (в період окупності капіталовкладень в Проект) та значною мірою зменшити їх (після завершення періоду окупності).

Поряд з цим, для співвласників важливими аргументами на користь таких проектів є: суттєве покращення комфортності умов проживання в квартирах; зростання ринкової вартості житла в термомодернізованих будинках; збільшення терміну ефективної експлуатації таких будинків приблизно на 30 років. Головна причина високої енерговитратності багатоквартирних будинків масової забудови обумовлена надмірними тепловтратами через огороджуючі конструкції, а також низькою ефективністю систем їх опалення.

Це пов’язано з тим, що більшість будинків зазначеної категорії проектувалися та будувалися з низькими теплотехнічними характеристиками, які не відповідають вимогам сьогодення. Крім того, частина будинків потребує капітального ремонту. Потреба в капітальному ремонті визначається за результатами обстеження технічного стану будинку. В процесі впровадження Проекту здійснюється додаткове утеплення будинку з обов’язковою модернізацією системи опалення, оскільки саме такий комплексний підхід дозволяє досягнути оптимального результату. Поряд з цим, співвласникам також можуть бути запропоновані заходи з модернізації систем гарячого водопостачання та освітлення, що сприятиме підвищенню результативності Проекту.

Водночас оптимальний перелік енергозберігаючих заходів можливо визначити та запропонувати співвласникам лише за підсумками детального обстеження технічного стану та енергетичного аудиту будинку, а також здійснення відповідних розрахунків. Розробку та впровадження проекту з підвищення енергоефективності багатоквартирного будинку можна умовно представити як послідовну схему, що включає в себе етапи, наведені в таблиці 1 та більш детально описані в наступних розділах Методичних рекомендацій.

2016_05_Methodological-Reccomendations_UA

0

Автор публікації

Офлайн 4 місяці

Moderator

Avatar 1
Коментарі: 0Публікації: 183Реєстрація: 22-03-2019